12月26日，武漢市第35次土拍結(jié)束。此次通過網(wǎng)上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是本年度武漢市推出的土地面積、金額最大的一次拍賣活動(dòng)。

最終，22宗涉宅地塊均順利出讓，總成交價(jià)178.21億元。值得注意的是，本次拍賣共5宗土地產(chǎn)生競(jìng)價(jià)溢價(jià)，其中3宗住宅用地競(jìng)價(jià)激烈。

位于武昌區(qū)徐家棚團(tuán)結(jié)路以西的202號(hào)住宅地塊，在當(dāng)天土拍中熱度最高，吸引了4家央國(guó)企和1家本土民營(yíng)企業(yè)參拍。該地塊土地面積1.79萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.38萬平方米，土地類型為純宅地，起始價(jià)5.92億元，起始樓面價(jià)11000元/平方米。經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)后，最終由華潤(rùn)旗下的御江豐（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以71180萬元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為20.28%。

此外，位于江岸區(qū)健身街以西，健康街以北的198號(hào)商住兼容地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)18輪后，最終由武漢偉星置業(yè)有限公司以149300萬元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為6.04%。

位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的195號(hào)和硚口區(qū)解放大道南側(cè)的200號(hào)兩宗社會(huì)停車場(chǎng)用地，也受到市場(chǎng)熱捧。200號(hào)地塊經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)31輪后，由中國(guó)石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)145.45%。

隨著武漢樓市的回暖，此次土拍中，除了華潤(rùn)置地、萬科、華僑城等知名房企拿地外，愷德集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、澤吉科技等民營(yíng)企業(yè)參拍意愿也較高。

如在202號(hào)住宅地塊的競(jìng)拍中，武漢本土民營(yíng)房企愷德集團(tuán)多次出手。據(jù)了解，這是自2023年下半年以來，愷德集團(tuán)在武漢土地市場(chǎng)的第二次出手，也被業(yè)內(nèi)看作市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、行業(yè)復(fù)蘇的變化。

中指研究院華中分院分析師李國(guó)政表示，在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月成交金額已達(dá)到418億元，超過此前11個(gè)月總和。據(jù)了解，12月30日，武漢市還將有6宗、33.57公頃的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣。

浙商證券研究指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度提升，一方面因?yàn)椴糠值湫头科笤谀陜?nèi)投資強(qiáng)度較低，需要補(bǔ)充貨值；另一方面是因?yàn)樵趦?yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖跡象。

武漢土地市場(chǎng)的回暖背后，是武漢連續(xù)出現(xiàn)住房成交量、成交價(jià)等多方位的止跌回穩(wěn)信號(hào)。

9月底以來，在多重穩(wěn)樓市舉措提振之下，武漢住房成交持續(xù)活躍，10月、11月武漢新房成交分別為10919套、16767套。截至12月25日，武漢12月新房成交已經(jīng)突破2萬套，創(chuàng)出年內(nèi)單月新紀(jì)錄，這也意味著第四季度武漢實(shí)現(xiàn)成交量“三連漲”。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在連續(xù)下跌16個(gè)月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來上漲，11月，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%。

從購(gòu)房者反應(yīng)來看，在樓市利好政策不斷加持的因素助推下，準(zhǔn)四代住宅的銷售情況在諸多新房項(xiàng)目中尤為惹眼，部分核心區(qū)域的準(zhǔn)四代住宅保持熱銷，再現(xiàn)“日光盤”。記者探訪中發(fā)現(xiàn)，武漢今年陸續(xù)入市的多個(gè)準(zhǔn)四代住宅樓盤都獲得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響，開盤去化率都較高，部分首開取得了近九成的去化率。